Recreatiewoningen en vakantiehuisjes in Nederland en Vlaanderen, met per huisje het park, hoe dat park er volgens onze check voor staat en of je zelf mag verhuren.
Een cirkel met een getal toont het aantal huisjes, de kleur is die van de meest voorkomende categorie. Klik om in te zoomen.
Alle parken waar huisjes uit de lijst staan, per provincie. Het oordeel is een voorlopige inschatting op basis van openbare bronnen, geen keurmerk. Groen is niet hetzelfde als veilig.
De beoordeling is gemaakt voor iemand die een recreatiewoning koopt om te verhuren. Wil je er zelf wonen, dan zegt deze kleur daar niets over: kijk dan bij "Permanente bewoning" bij het huisje. Per park beoordelen we zes onderdelen als goed, aandacht, slecht of onbekend: verhuur, grond, kosten, beleid dat verhuur raakt, gasten en risico's. De kleur volgt daaruit met een vaste regel.
Beleid rond permanente bewoning telt niet mee. Gastscores van losse chalets of campings wegen minder zwaar dan een score voor het hele park. Meer uitleg staat bij Vragen.
Verhuur je een vakantiehuisje, dan krijg je met twee verschillende belastingen te maken: de btw en de inkomstenbelasting. Ze werken los van elkaar. Hieronder leggen we ze stap voor stap uit, met een rekenvoorbeeld. Het is algemene uitleg en geen belastingadvies. Peildatum 8 oktober 2026.
Je inkomen wordt in Nederland in "boxen" belast. Voor een verhuurd huisje zijn er twee mogelijkheden:
Wie bepaalt welke manier geldt? Niet jij, maar de feiten. Verhuur je gewoon je eigen huisje, zonder veel diensten, dan is dat meestal "vermogensbeheer" en dus box 3. Doe je veel zelf (schoonmaak, gasten ontvangen, actief adverteren), verhuur je meerdere huisjes of organiseer je het bedrijfsmatig, dan kan het een onderneming zijn en dus box 1. Er is geen vast aantal verhuurdagen waarboven het automatisch box 1 wordt.
Wat je overhoudt per jaar na belasting, met tussen haakjes het rendement op € 114.000. "Op eigen naam" betekent: het huisje blijft van jou privé en je betaalt belasting over de waarde (box 3).
| Bezetting | Winst vóór belasting | Op eigen naam, weinig ander vermogen | Op eigen naam, € 100.000 ander vermogen | Op eigen naam, € 200.000 of meer | In eigen bedrijf, ongeveer 37% | In eigen bedrijf, 49,5% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30% | € 5.729 | € 5.729 (5,03%) | € 4.052 (3,55%) | € 3.666 (3,22%) | € 3.878 (3,4%) | € 3.253 (2,85%) |
| 40% | € 9.405 | € 9.405 (8,25%) | € 7.649 (6,71%) | € 7.245 (6,35%) | € 6.367 (5,58%) | € 5.341 (4,68%) |
| 50% | € 13.081 | € 13.081 (11,47%) | € 11.325 (9,93%) | € 10.921 (9,58%) | € 8.856 (7,77%) | € 7.428 (6,52%) |
De btw is geen onderdeel van de winst. Bij 146 verhuurde nachten (40%) draag je ongeveer € 3.801 btw af, in elke kolom evenveel.
Kort antwoord: het huisje op je eigen naam houden (box 3) is voor één huisje meestal gunstiger dan het onder te brengen in een eigen bedrijf (box 1). Dat geldt vooral als je weinig ander vermogen hebt of in een hoge belastingschijf zit. Een eigen bedrijf loont vooral bij een lage opbrengst of een verlies. Dit is een algemene vuistregel op basis van het voorbeeld, geen persoonlijk advies.
| Jouw situatie | Meestal gunstiger | Waarom |
|---|---|---|
| Weinig ander vermogen (onder het heffingvrije vermogen) | Op eigen naam | Het huisje blijft grotendeels of helemaal onder het heffingvrije vermogen. Je betaalt weinig of niets en de hele opbrengst blijft staan. |
| Hoge opbrengst (veel nachten, goede prijs) | Op eigen naam | Je betaalt belasting over de waarde, niet over wat je verdient. Hoe meer je verdient, hoe groter het voordeel. |
| Je hebt een hoog loon of een winstgevend bedrijf | Op eigen naam | In een eigen bedrijf komt de winst bovenop je andere inkomen, tegen het hoogste tarief. |
| Lage opbrengst of verlies in de eerste jaren | In eigen bedrijf | Je betaalt alleen over winst en kunt een verlies verrekenen. Op eigen naam betaal je ook bij weinig opbrengst. |
| Hoge hypotheekrente en veel kosten | In eigen bedrijf | Rente en kosten zijn dan aftrekbaar. Op eigen naam niet. |
| Veel ander vermogen (ver boven het heffingvrije vermogen) | Ongeveer gelijk | Dan betaal je over de volle waarde van het huisje en het verschil wordt klein. |
Bronnen (gecontroleerd 8 oktober 2026, niet allemaal van de Belastingdienst zelf): Belastingdienst, btw-tarief logies; SRA, box 3 percentages en bedragen 2026; ABN AMRO Financial Focus, verhuur vakantiewoning en box 3; Rabobank, belasting en box 3. De percentages en vrijstellingen kunnen wijzigen. Dit is geen belasting- of juridisch advies. Laat je situatie beoordelen door een fiscalist of boekhouder.
Overdrachtsbelasting is 8% voor een woning die je niet zelf bewoont (aanname, controleer het actuele tarief). Nieuwbouw vrij op naam, exclusief btw: geen overdrachtsbelasting en geen kosten koper erbovenop. Vlaanderen: 12% registratierechten. Notaris, kadaster en keuring zijn een grove schatting.
Zonder hypotheek telt de rest van deze stap niet mee.
Een vakantiehuisje financieren is minder vanzelfsprekend dan een gewoon huis. Banken geven vaak maar een deel van de waarde (ongeveer 65 tot 70%, met voorwaarden over eigen gebruik en verhuur, bij ASN maximaal 70% en niet meer dan 60 verhuurdagen), en een chalet op huurgrond financieren ze vrijwel niet. Belgische banken eisen vaak een hoofdverblijf in België. Of een verbouwing of aanbouw via een bouwdepot kan, verschilt per bank en is hier niet uitgezocht. Kosten koper meestal niet, en inrichting nooit.
Box 3: 6,00% fictief rendement maal 36% over de WOZ-waarde, met aftrek van de schuld boven € 7.600 voor fiscale partners (alleenstaand € 3.800) tegen 2,70% (forfait 2026 volgens secundaire bronnen). De hypotheekrente is niet aftrekbaar bij een tweede woning. Btw op logies: 21%.
Bij volledig beheer door een park (het park verhuurt, schoonmaakt en regelt alles) rekent een verkoper in een brochure van oktober 2025 voor een vergelijkbaar nieuw huisje met een investering van € 154.000 inclusief inrichting. De prognose van de huuromzet is € 25.670 exclusief btw. Daar gaat 25% bemiddelingsprovisie af (€ 6.417), dus € 19.253 bruto. De vaste en variabele kosten zijn € 6.350, dus € 12.903 netto, wat zij als 8,38% rendement noemen.
| Water en licht | € 1.830 |
| Parklasten | € 2.500 |
| Verzekeringen | € 200 |
| Onderhoud en MJOP | € 720 |
| Belastingen en heffingen | € 380 |
| Tuinonderhoud | € 350 |
| Tv, internet en bellen | € 120 |
| Onvoorzien | € 250 |
| Totaal | € 6.350 |
Let op: dit is een prognose van de verkoper en geen onafhankelijke bron. Het is een indicatie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er zit geen bezetting of prijs per nacht bij, dus de omzet is niet te controleren. Kosten koper, hypotheekrente en box 3 zijn ook niet meegerekend. Het rendement is daardoor hoger dan in onze berekening. Gebruik de kostenposten als checklist: hebben we water en licht, verzekering, onderhoud, heffingen, tuin en internet meegenomen in Overige vaste kosten?
Korte uitleg bij de begrippen die je tegenkomt bij het kopen en verhuren van een vakantiehuisje. Dit is algemene informatie en geen advies. Regels en tarieven kunnen veranderen en verschillen per gemeente, park en situatie.
Bij erfpacht ben je eigenaar van het huisje, maar niet van de grond eronder. De grond blijft van iemand anders, de erfverpachter. Dat is vaak de gemeente, het park of een particulier. Daarvoor betaal je meestal elk jaar een bedrag, de canon.
Let op drie dingen: hoe lang het recht nog loopt, wat er na afloop gebeurt (verlengen, herzien of eindigen) en of de canon kan stijgen. Dat bepaalt de waarde van het huisje en of een bank wil meefinancieren. Soms kun je de erfpacht afkopen.
Opstalrecht is het recht om een gebouw op andermans grond te hebben of te houden. Het lijkt op erfpacht: het huisje is van jou, de grond niet. Kijk ook hier naar de looptijd, de kosten per jaar en wat er bij afloop gebeurt.
Je koopt alleen het huisje en huurt de kavel van het park. Dat kan voordelig lijken, maar de grond is dan niet van jou. De huur kan stijgen en het contract heeft een einddatum of opzegmogelijkheid. Vraag altijd naar de looptijd en de voorwaarden bij afloop. Op deze site geldt huurgrond zonder bekende looptijd als een groot aandachtspunt.
Je bent eigenaar van het huisje én van de kavel waar het op staat, vaak als appartementsrecht of kadastraal perceel. Dat is de zekerste vorm. Controleer het bij het Kadaster of via de notaris.
Een woning op grond met een recreatiebestemming. Hij is bedoeld om in je vrije tijd te gebruiken of te verhuren aan gasten, niet om er permanent te wonen. Daarom gelden vaak andere regels dan voor een gewoon huis.
Meestal niet. Het hangt af van het bestemmingsplan en het beleid van de gemeente, en dat kan verschillen en veranderen. Wie koopt om te verhuren, heeft hier meestal geen last van, maar vraag per object na bij de gemeente wat geldt. Op deze site telt beleid over permanente bewoning niet mee in de parkkleur.
Dat bepaalt het park en soms de gemeente. Bij sommige parken mag je zelf verhuren, bij andere alleen via het park, soms met voorwaarden of een maximum aantal huisjes. Staat bij een object Onbekend, vraag het dan schriftelijk na bij de verkoper of het park voordat je iets doet.
Bij eigen beheer regel je zelf de boekingen, schoonmaak en gastcontact, bijvoorbeeld via je eigen site of een platform. Bij verhuur via het park doet het park dat tegen een vergoeding. Dat scheelt werk, maar de commissie kan flink zijn en je hebt minder controle over prijs en gasten.
Een jaarlijks bedrag voor onderhoud van wegen, groen, riolering, vaak ook voor bewaking of voorzieningen, soms inclusief water of energie. Vraag precies wat erin zit, wat er apart bij komt en hoe vaak het bedrag de afgelopen jaren steeg. Soms zit er ook grondhuur of een bijdrage aan een VvE of vereniging bij.
Een groep eigenaren die samen het park of de gemeenschappelijke delen beheert. Vraag naar de reglementen, de begroting, het reservefonds en eventuele geschillen. Bij parken met een coöperatie of lidmaatschap koop je soms geen eigen grond maar een lidmaatschapsrecht.
Daarin staat wat er op een stuk grond mag. Voor een vakantiehuisje is dat vooral: recreatie ja of nee, of bewoning is uitgesloten, hoe groot je mag bouwen en of verhuur kan. Voor de beste kandidaten hebben we ernaar gezocht, maar het plan zelf hebben we bijna nooit gelezen. Vraag het op bij de gemeente of kijk op ruimtelijkeplannen.nl.
K.k. betekent kosten koper: de prijs is zonder overdrachtsbelasting en notariskosten, die betaal je erbij. V.o.n. betekent vrij op naam: die kosten zitten al in de prijs, bij nieuwbouw vaak ook de btw. Let op of een prijs inclusief of exclusief btw is.
In de rekenhulp rekenen we met 8% overdrachtsbelasting plus € 3.000 voor notaris en keuring. In Vlaanderen is dat 12% registratierechten. Dit zijn aannames. Tarieven kunnen veranderen en hangen af van je situatie, dus controleer ze actueel.
Sommige huisjes worden verkocht exclusief btw, vooral nieuwbouw of van een bedrijf. Wij rekenen dan 21% erbij. Over de gastprijs bij verhuur rekenen we ook met 21% btw op logies. Controleer het actuele tarief en de regels, zoals de kleineondernemersregeling, bij de Belastingdienst of een fiscalist.
Een tweede woning valt voor je inkomstenbelasting meestal in box 3. Daar betaal je niet over je echte verhuurinkomsten, maar belasting over een fictief rendement op je vermogen minus je schulden. De rekenhulp geeft een indicatie. Bij heel uitgebreide dienstverlening kan verhuur als onderneming gelden, met andere regels. Laat dit nakijken door een fiscalist.
Volgens adviessites (niet bij de banken zelf gecontroleerd): Rabobank richt zich op woningen op recreatieparken die op nutsvoorzieningen zijn aangesloten en van steen of houtskeletbouw zijn. ING financiert grotere, vaste woningen op vakantieparken. RegioBank financiert stenen recreatiewoningen. Obvion heeft een Verhuur- en Recreatiehypotheek voor eigen gebruik met tijdelijke verhuur. ASN Bank financiert ook, met een opslag op de rente. Mogelijk Vastgoedfinanciering is een gespecialiseerde partij met een hogere rente en een lagere beleninggrens.
Voor bijna iedereen geldt: maximaal ongeveer 70% van de marktwaarde, een hogere rente die niet aftrekbaar is, geen permanente bewoning en toestemming van de bank voor verhuur. Houten of kunststof chalets, stacaravans en huurgrond worden vaak niet gefinancierd. Een recreatiehypotheek is meestal bedoeld voor eigen gebruik, dus bespreek je verhuurplan vooraf. Vraag een hypotheekadviseur om een concreet advies.
Soms, maar banken financieren een recreatiewoning meestal voor minder dan een gewoon huis, vaak tot ongeveer 70% van de waarde. Adviessites noemen bij verhuur soms tot 80% en bij eigen gebruik soms tot 90%, maar dat verschilt per bank en per situatie en is niet bij de banken zelf gecontroleerd. Een tweede voorwaarde is dat de woning op eigen grond staat en dat het bestemmingsplan recreatief gebruik toestaat. Je moet vaak toestemming vragen voor verhuur. De NHG-garantie geldt niet voor dit soort lening. Een chalet op huurgrond financieren ze vrijwel niet en ze stellen eisen aan grond, gebruik en verhuur. Bij erfpacht of huurgrond is het lastiger. De voorwaarden verschillen per bank, vraag het aan een adviseur.
Een rood uitroepteken betekent dat er nieuws is over het park dat je als koper moet kennen, bijvoorbeeld een faillissement, een gesloten zwembad, een tegenvallende bezetting of een rechtszaak. Het is een samenvatting van openbare bronnen met een peildatum en met de bronnen erbij. Het is geen oordeel over het hele park. Lees de bronnen zelf voordat je een besluit neemt, en vraag het park om een reactie als iets niet meer klopt.
De kleur is gemaakt voor iemand die een recreatiewoning koopt om te verhuren. Wil je er zelf wonen, dan zegt de kleur daar niets over: kijk dan bij "Permanente bewoning" bij het huisje. Per park beoordelen we zes onderdelen als goed, aandacht, slecht of onbekend: verhuur, grond, kosten, beleid dat verhuur raakt, gasten en risico's rond het park. De kleur volgt daaruit met een vaste regel.
Beleid of handhaving rond permanente bewoning telt niet mee. Voor een koper die verhuurt, zorgt zo'n verbod er juist voor dat een park recreatief blijft. Groen is geen garantie: het bestemmingsplan en het parkreglement moet je per woning zelf laten nakijken.
Elk object krijgt punten voor eigen beheer van de verhuur, het parkoordeel en eigen grond. Verkochte of verlopen objecten krijgen minpunten. Bosligging en de gemiddelde bezetting van de provincie (CBS, 2025) tonen we bij het object, maar ze tellen niet mee: daarvoor hebben we geen onderzoek dat het effect aantoont. Het is een rangorde om je te helpen kiezen, geen garantie voor rendement.
Voor dat park konden we niet genoeg vinden over verhuur, grond, kosten of gemeentebeleid. Dat betekent niet dat het slecht is. Het betekent dat je zelf of via de verkoper meer moet opvragen.
Onder bod betekent dat er al een bod is geaccepteerd of in behandeling is, maar de koop nog niet rond is. Verkocht betekent dat het huisje weg is. Beide staan standaard verborgen, tenzij je ze zichtbaar maakt. Controleer altijd bij de aanbieder.
De beschikbaarheid is gecontroleerd op 5 tot 7 oktober 2026. De pagina ververst zichzelf niet. Prijzen en beschikbaarheid kunnen sindsdien zijn veranderd.
Nee. Het is een hulpmiddel bij je onderzoek. Laat belasting, financiering, bestemming en het koopcontract altijd nakijken door een fiscalist, adviseur, makelaar of notaris.
Huisjeswijzer zet recreatiewoningen in Nederland en Vlaanderen naast elkaar: per huisje het park, de verhuurregel en een rekenhulp. Het helpt je beter te kiezen, maar is geen makelaar of financieel adviseur.